Tanto las personas naturales como jurídicas pueden apoyarse en la enajenación de bienes para hacer una transferencia de un bien mueble o inmueble. Sin embargo, es necesario cumplir con ciertas normativas para completarlo. ¿Quieres saber de qué se trata?
¡Aquí te contamos todo!
¿A qué se le llama enajenación de bienes?
La definición de enajenación de bienes corresponde a la acción jurídica donde una persona logra transferir la posesión de un bien a otra, ya sea a través de la donación, renta o mediante la venta de la propiedad.
Dependiendo de la forma elegida para su transferencia, es necesario cumplir con el pago de ciertos tributos y obligaciones. Del mismo modo, es importante mencionar que dicha transferencia de derecho sobre la propiedad puede ser de manera parcial o total.
Por lo tanto, una vez que un bien pasa de una persona a ser propiedad de otra, es considerado como enajenación de bienes.
Tipos de enajenación de bienes
Dentro de los tipos de enajenación de bienes se encuentran:
- De tipo onerosa
Consiste en aquellas enajenaciones realizadas donde hay una compensación económica de por medio, como es el caso de la compraventa, venta y permuta.
Cualquiera que sea el caso, se adquiere un compromiso real entre las partes involucradas, con ciertos derechos y obligaciones que deben cumplir.
- De tipo voluntaria
Ocurre cuando el dueño (a) de la propiedad toma la decisión de ceder o donar de manera voluntaria la propiedad a otro. Es posible que reciba alguna oferta o negociación según sea el caso. Aunque, también hay casos donde el propietario decide no recibir nada para poder ceder la propiedad o bien inmueble.
- De tipo gratuito
En este tipo de enajenación de bienes el propietario decide tomar dicha acción de manera generosa. Por lo tanto, no espera recibir una compensación económica o lucrarse por dicha decisión.
Del mismo modo, cuando se celebra dicho proceso, solo una parte asume el cumplimiento de las obligaciones, mientras que el otro queda libre de ello. Para hacerlo de manera legal se acude al testamento, cesiones y donaciones.
- De tipo obligatoria
Al ser un tipo de enajenación de bienes obligatoria, requiere la orden de un abogado o de un juez para su debido cumplimiento. Un ejemplo de ello, es cuando se solicita la entrega de un bien o propiedad como medio de pago de una deuda.
¿Cuáles implicaciones fiscales tiene la enajenación de bienes?
Cada país maneja distintas implicaciones fiscales según sea el caso. Sin embargo, en México se incluyen:
- El pago del Impuesto sobre la renta (ISR), si se comprueba que hubo alguna ganancia económica debido a la transacción.
- El pago del IVA, es aplicable en la mayoría de las transacciones, aunque existen ciertas excepciones en los procesos de compra y venta de casas.
En México todas estas transacciones deben ser debidamente reportadas en el servicio de administración tributaria (SAT).
Exenciones o deducciones aplicables a la enajenación de bienes
Existen algunas exenciones o deducciones que son totalmente aplicables a la enajenación de bienes en México, como los siguientes casos:
- Cuando se realiza la venta de una casa
Para evitar pagar el ISR cuando es necesario comprobar que tienes más de cinco años viviendo en ese lugar. Si logras comprobarlo al SAT, al momento de venderla puedes deducir estos gastos:
- El precio de la adquisición de la vivienda, es decir su costo original, exceptuando la inflación actual que tiene el mercado sobre las propiedades. Con respecto al monto deducible, lo mínimo es de un 10% de su valor de venta.
- Valor de las ampliaciones y mejoras. En caso de que hayas decidido invertir en la mejora o ampliación de la casa, dichos gastos también tienen un valor, y, por lo tanto, también pueden ser deducibles. Sin embargo, pintar fachadas no es considerado un gasto, sino un mantenimiento de propiedad.
- Los gastos en impuestos y notariales. Todo lo que se haya pagado en la realización de escrituras y otro papeleo, puede ser deducido.
- Las comisiones y avalúos. De comprobarse gastos en avalúos y comisiones para la venta de la propiedad, también pueden deducirse de la venta.
¿Cómo hacer el reporte de la enajenación de bienes?
Los pasos a seguir para hacer un reporte de enajenación de bienes en México, es el siguiente:
- Se deben obtener las facturas, comprobantes o aquel documento donde se demuestren los gastos.
- Haber declarado la operación en el sistema correspondiente, en México debe realizarse a través del SAT.
- Hacer el adecuado pago de los impuestos, en caso de que sean aplicables, sino, no es necesario.
Una vez se cumplan los pasos, se podrá proceder a la enajenación de bienes, cumpliendo adecuadamente con todas las obligaciones fiscales. De esta manera, el proceso de vender, donar o ceder un inmueble será realizado adecuadamente.
