El contrato de arrendamiento es la garantía de nuestros derechos y obligaciones cuando queramos alquilar un bien inmueble. Sea un local, vivienda o vehículo, este trámite es fundamental para una relación justa y segura entre ambas partes.
Por ello, hoy te explicamos en qué consiste y qué aspectos debes contemplar en dicho contrato para minimizar riesgos y evitar conflictos innecesarios.
¿Qué significa un contrato de arrendamiento?
También conocidos como contratos de alquiler, son documentos que regulan los términos y condiciones en torno al arrendamiento de un inmueble. Para ello deben existir dos partes, el arrendador (propietario del inmueble) y el arrendatario (la persona que lo renta).
Este último es quien goza del derecho a usarlo temporalmente bajo un pago periódico denominado “renta”.
Derechos del arrendador
El arrendador tiene derecho a exigir, dentro de la fecha acordada, el cobro puntual de la renta. Así como establecer reglas para la conservación, cuidado y uso del bien o inmueble. En caso de daños, destrucción o usos indebidos, deberá recibir un pago de indemnización.
Generalmente a esta retribución económica se le denomina fianza. Su monto suele estar regulado por la ley y debe pagarse justo en la firma del contrato de arrendamiento. Sin embargo, más adelante profundizaremos sobre este tema.
El propietario debe entregar el inmueble en óptimas condiciones y recibirlo de la misma manera cuando finalice el contrato. En ocasiones, el arrendador puede inspeccionar la propiedad de forma razonable para asegurarse que se mantenga en dicho estado.
Por otro lado, si el arrendatario deja de pagar la renta o incumple con alguna cláusula importante, puede procederse a un desalojo según las leyes locales.
Derechos del arrendatario
Recibir el bien arrendado en estado óptimo es uno de los principales derechos donde se deslinda el resto del contrato. Seguido del disfrute de forma pacífica y sin interrupciones por parte del arrendador.
En caso de algún perjuicio que el inquilino sufra por defectos ocultos del inmueble anteriores al arrendamiento, este podrá exigir un pago por los daños. A su vez, puede requerir las reparaciones necesarias al arrendador para mantener el inmueble en condiciones habitables.
Si el arrendatario opta por desalojar, debe seguir el debido proceso legal establecido y presentar una justificación efectiva. Por otra parte, al término del contrato, el inquilino tiene derecho a la devolución de su depósito según lo pactado. Esto, siempre que haya cumplido con todas sus obligaciones.
Como último aspecto, dependiendo de la legislación y los acuerdos específicos, el inquilino puede tener derecho a negociar una renovación del contrato.
Fianza o garantías del contrato de arrendamiento
Dentro de un contrato de arrendamiento, la fianza es la cantidad que el arrendatario entrega al propietario del inmueble como garantía de cumplir con las obligaciones pactadas.
Este dinero está destinado a cubrir posibles daños de la propiedad y para el incumplimiento del pago de la renta.
La fianza se deposita al inicio del contrato y se devuelve al finalizar el arrendamiento. Para ello se toma en cuenta el cumplimiento de las condiciones establecidas. Para retener parte o la totalidad de la fianza se deben encontrar daños a la propiedad al término del contrato de arrendamiento o poseer pagos pendientes.
La devolución de este dinero debe realizarse en el plazo convenido en la ley o el contrato. En caso de retenciones, el arrendador debe justificar los motivos. Y, dependiendo del país, la fianza es una cláusula obligatoria cuya cantidad de pago suele estar regulada.
Generalmente, se limita a uno o dos meses de renta.
Fianza vs. depósito
Un término bastante común es el “depósito”, y aunque puede parecer lo mismo, tiene particulares diferencias. A pesar de que el depósito también es una garantía, su uso es más amplio. Ésta incluye la reparación de electrodomésticos o pagos de servicios pendientes e incluso multas o penalizaciones por incumplimiento de normas en el contrato.
De igual manera, es usual que el depósito pueda usarse para cubrir la última mensualidad del alquiler. Y es legalmente más flexible para acordar el monto y las condiciones. A diferencia de la fianza, que tiene como fin único cubrir daños a la propiedad o resarcir incumplimientos de pago, sin poder utilizarlo para otros gastos.
Términos del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento, debe identificar a las partes, sus responsabilidades y su voluntad de contratar, así como información detallada. Por ejemplo: fijar la duración, lugar y fecha de suscripción del contrato, el monto y modo de la renta y plazos del pago.
Asimismo, se establece la ubicación del inmueble, una descripción del objeto de arrendamiento, los derechos y obligaciones de las partes involucradas. Y así, dejar en claro las limitantes como la aceptación de mascotas, subarrendar la vivienda o admisión de prórrogas.
Incluso se recomienda incluir alguna cláusula antimorosidad, para evitar a los morosos recurrentes.
Del mismo modo, no se deben escapar detalles como identificar que el arrendador sea persona natural o jurídica. En caso de controversia determinar a qué jurisdicción deben someterse las partes. Y determinar en qué casos el inquilino puede rescindir el contrato.
Te recomendamos realizar un inventario de bienes y establecer un plazo de preaviso para abandonar el inmueble. Finalmente, puedes considerar ofrecer un contrato de arrendamiento con opción a compra del bien, otorgando flexibilidad y seguridad a ambas partes.
